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[单选题] 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是()和回归分析,对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
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[单选题] 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。
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[单选题] 在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
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[单选题] 越接近()的发展速度对估价更为重要。
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[单选题] 数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
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[单选题] 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用哪种长期趋势法进行测算趋势值()。
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[单选题] 某类商品房2004-2008年的售价分别为6000元/平方米、6300元/平方米、6678元/平方米、7212元/平方米、7645元/平方米利用平均增减量法,该类商品房2009年的价格为()元/平方米。
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[单选题] 某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元/平方米、1190元/平方米、1490元/平方米、1810元/平方米、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于2009年的价格为()元/平方米。
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[单选题] 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500万/平方米和4800元/平方米,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/平方米。
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[多选题] 己知2002-2006年的房地产价格分别为:681元/平方米、713元/平方米、746元/平方米、781元/平方米、815元/平方米,预测2007年的价格为:848.5元/平方米、869.1元/平方米,问分别是采用下列()预测的。
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[单选题] 估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/平方米、8140元/平方米、8470元/平方米、8800元/平方米和9130元/平方米。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用平均增减量法预测估价对象,未来第一年的价格为()元/平方米。
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[单选题] 房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。
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[单选题] 采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
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[单选题] 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50平方米的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金炙建筑面积类似商铺日前月租金为建筑面积70元/平方米,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
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[单选题] 由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
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城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年,城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。()
某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为()万元。
一般来说,应收账款周转率越高,资产的流动性就越强,所以企业应该最大可能提高应收账款周转率,提高企业应收账款的变现能力。( )
甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
该项目开工前,向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。
定义市场区域工作主要包括()。
注册房地产估价师从事执业活动,由聘用单位接受委托并统一收费。( )
从估价角度看,房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。( )
如果两笔资金等值,则用复利公式把它们变换到任何时点、变换成任何支付形式都还是等值的。()
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。