A. A公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》
B. 合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
C. A企业未办理商品房预售合同登记备案
D. 2010年12月10日,刘某楼上业主由于装修不当导致火灾,造成刘某住宅严重损毁