[多选题]
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目,规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部,占地120000㎡,其中有40000㎡属于国有土地,其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工,于2009年1月1日动工,工期10个月。建设过程中,甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。
下列关于在该项目建工程抵押的表述中,正确的为( )。
A. 在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
B. 在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
C. 甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记,并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
D. 甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款,不需经银行同意